Vos revenus fonciers,
déclarés pour 49 €
Location nue : on compare micro-foncier et régime réel, puis on génère votre formulaire 2044 et vos cases 2042. En 10 minutes, sans comptable.
Lancer ma déclarationSimulateur micro-foncier vs réel
Gratuit, sans inscription. Estimez votre régime le plus avantageux.
Micro-foncier
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impôt estimé
Régime réel
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impôt estimé
Régime conseillé : —
Le bon régime, calculé
On compare micro-foncier et réel avec vos chiffres. Le réel fait souvent économiser plusieurs centaines d'euros par an.
Formulaire 2044 généré
Votre 2044 et vos cases 2042 pré-remplies, prêtes à recopier sur impots.gouv.fr ou à imprimer.
49 € au lieu de 300 €+
Un comptable facture 300 à 600 € la déclaration foncière. Ici c'est 49 €, en paiement unique.
Questions fréquentes
Micro-foncier ou régime réel : lequel choisir ?
Le micro-foncier applique un abattement forfaitaire de 30% sur vos loyers, sans aucune charge déductible, et n'est possible que sous 15 000 € de revenus fonciers par an. Le régime réel déduit vos charges réelles (travaux, intérêts, taxe foncière, assurances) et permet de créer un déficit foncier. Le réel est gagnant dès que vos charges dépassent 30% de vos loyers.
Qu'est-ce que le déficit foncier ?
Quand vos charges dépassent vos loyers au régime réel, vous créez un déficit foncier imputable sur votre revenu global jusqu'à 10 700 € par an, ce qui réduit directement votre impôt. Le surplus et la part liée aux intérêts d'emprunt sont reportables sur vos revenus fonciers des années suivantes.
Quel formulaire pour déclarer des revenus fonciers ?
Au régime réel, vous remplissez le formulaire 2044 puis reportez le résultat dans votre déclaration 2042 (cases 4BA, 4BB). Au micro-foncier, vous reportez simplement vos loyers bruts en case 4BE. Notre outil génère le 2044 et les cases 2042 pré-remplies.
Combien coûte la déclaration ?
49 € en paiement unique, sans abonnement. Vous voyez votre déclaration 2044 calculée avant de payer : vous ne réglez que pour la débloquer et la télécharger.